Согласно ст.26 Конституции Украины иностранцы, лица без
гражданства, пребывающие в Украину на законных основаниях, пользуются
теми же самыми правами и несут те же обязанности, что и граждане Украины.
Поэтому иностранцы имеют право работать, приобретать
недвижимость и пользоваться иными правами граждан.
Приобретение жилья иностранные граждане осуществляют на общих основаниях.
Договор купли-продажи является правовой формой. По договору купли-продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороны
(покупателю). Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него
определенную денежную сумму.
Исходя из этого определения следует, что
договор купли-продажи это - двусторонний договор, то есть права и обязанности
возникают у обеих сторон; возмездный договор, ибо покупатель уплачивает за
имущество определенную денежную сумму; консенсуальный договор, поскольку права и
обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения по всем
существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о его предмете и цене.
Предметом договора купли-продажи являются дома, квартиры, ценные бумаги и т.д. Имущество,
которое не может быть предметом договора купли-продажи, или, в отношении
которого установлены специальные правила его приобретения, определяется
законодательством.
Договор считается заключенным, когда стороны
достигли соглашения о цене предмета договора купли-продажи.
Гражданским кодексом Украины установлены основные права и обязанности
продавца и покупателя.
Продавец обязан передать покупателю имущество в
собственность с соблюдением всех условий договора о предмете, месте, сроке,
способе передачи, а также предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на
продаваемое имущество (праве нанимателя, праве залога, пожизненного
пользования).
Неисполнение этих требований дает покупателю право требовать
уменьшение цены либо расторжение договора и возмещения убытков.
Продавец также обязан сохранить имущество, не допуская его ухудшения, в случае, когда право
собственности переходит к покупателю ранее передачи дома, квартиры и т.д.
На покупателе лежит обязанность уплатить за переданное имущество
денежную сумму, а также принять это имущество в порядке и на условиях,
определенных в законе или в договоре.
Если покупатель не исполнит эти обязанности, продавец вправе требовать принятия имущества покупателем и уплаты
цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо
отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
Так как жилой дом и квартира являются важными объектами права личной собственности граждан,
государство установило для них специальный правовой режим. Поэтому и договора
купли-продажи жилого дома или квартиры имеют целый ряд особенностей по сравнению
с общими правилами договора купли-продажи, что отражено прежде всего в статьях
226 и 227 Гражданского кодекса Украины.
Предметом договора купли-продажи являются пригодные для проживания жилой дом или его часть, а также квартира или
другая недвижимость.
Инструкцией о порядке совершения нотариальных
действий нотариальными конторами Украины предусмотрены следующие общие правила
удостоверения договоров купли-продажи недвижимости:
Удостоверение проводится по месту нахождения недвижимости;
Продавец должен представить документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость, с
отметкой о регистрации в бюро технической инвентаризации, либо с регистрационным
удостоверением;
Нотариус истребует выписку из реестра регистрации
прав собственности на недвижимость. Срок действия выписки - 3 месяца (бывшая
справка-характеристика);
Нотариусы проверяют отсутствие запрещения отчуждения или ареста на недвижимость.
Дополнительные правила,
предусмотреные для удостоверения договоров купли-продажи, дарения, мены
недвижимости от имени одного из супругов, требуют согласие другого супруга.
|
