Дома и дачи

Покупка домов, дач в Крыму на Южном берегу, в Севастополе является более сложной задачей по сравнению с покупкой квартиры.

Типовое частное домостроение в Крыму отсутствует. Каждый хозяин - барин и строит, что хочет. По завершении строительства оформляется разрешительная документация. Часть строений, особенно пристроек, хозяйственных блоков, бань возводится без согласования с местными органами власти и документы на них отсутствуют. Покупка домов и дач в Крыму без помощи риэлтера подобна игре в рулетку: или пан, или пропал.

Два вопроса должны быть в центре внимания при покупке недвижимости:

Оползневой ли участок и сейсмоустойчивы ли конструктивные элементы строения?

При покупке дома, дачи в зоне Севастополя необходимо учитывать перспективы развития города и расширение границ типовой городской застройки.

В отличие от Ялты, Севастополь активно растет вширь и ввысь. Десятки дачных кооперативов Севастополя в скором времени окажутся окруженными многоэтажной застройкой.

Особенностью ценообразования домов и дач старой постройки является существенно заниженная цена по сравнению со стоимостью земельных участков, на которых они расположены.

Покупая такой дом или дачу, вы фактически получаете их в подарок, так как оплачиваете в большей степени земельный участок, на котором они расположены, стоимость которого постоянно возрастает и далеко не достигла своего максимума.

Противоположное ценообразование складывается при покупке новых строений. На стоимость дома, дачи стоимость земельного участка большое влияние не оказывает.

Разброс цен, например, в Байдарах, от 70 тыс. дол. за старый дом с участком 10 соток до 700 тыс.дол. за усадьбу новой постройки с 25 сотками.

Предложение 1	Цена
Местонахождение: Южный берег Крыма, город Севастополь, Байдарская долина, поселок Кизиловое. Дом: железная крыша (оцинкованое железо), облицован камнем, стены из ракушечника, сейсмические пояса, железобетонные перекрытия, площадь 220 кв. метров. Оттделка: стеклопакеты, полы и двери из натурального дерева. В доме: 3 этажа, 3 уровня, 3 сан/узла (2 ванных комнаты), кухня, столовая, 4 спальни, студия, сауна, камины. Дополнительно:мебелирован, полы с подогревом, интернет, НТВ+, кондиционеры, электричество, 2 водопровода, огороженный обустроенный участок площадью 7 соток.	6 000 000 рублей. Возможен обмен на квартиру в Москве.
Предложение 2	Цена
Местонахождение: Южный берег Крыма, город Севастополь, Байдарская долина, поселок Кизиловое. Дом: черепица, оштукатурен, стены из ракушечника, сейсмические пояса, железобетонные перекрытия, 150 кв. метров. Отделка: стеклопакеты, полы из натурального камня и плитка, второй этаж ковролин. В доме: 2 этажа, 3 уровня, 2 сан/узла (1 ванная комната), кухня, столовая, 3 спальни, гостиная, сауна, камин, гараж. Дополнительно: мебелирован, НТВ+, полы с подогревом (кухня, прихожая, ванная комната), электричество, водопровод, огороженный обустроенный участок площадью 6 соток	4 200 000 рублей. Возможен обмен на квартиру в Москве.
Предложение 3	Цена
Местонахождение: Южный берег Крыма, город Севастополь, Байдарская долина, поселок Кизиловое. Дом: андулин, стены из ракушечника, сейсмические пояса, железобетонные перекрытия, площадь 200 кв. метров. Отделка: стеклопакеты. В доме: 2 этажа, 3 уровная, гараж. Дополнительно: электричество, водопровод, участок 6,5 соток.	100 000 долларов
Предложение 4	Цена
Местонахождение: Южный берег Крыма, город Севастополь, Байдарская долина, поселок Кизиловое. Дом: андулин, частично оштукатурен, стены из ракушечника, сейсмические пояса, железобетонные перекрытия, площадь 100 кв. метров. Отделка: стеклопакеты. В доме: 1 этаж, 2 уровная, гараж. Дополнительно: электричество, водопровод, участок 6 соток.	45 000 долларов
Предложение 5	Цена
Местонахождение: Южный берег Крыма, город Алупка. Дом: металлочерепица, стены из кирпича, сейсмические пояса, железобетонные перекрытия. Отделка: стеклопакеты, жалюзи. В доме: . Дополнительно: .	1 000 000 долларов